부동산7 등록임대 아파트 양도세 달라졌다｜2027년까지 꼭 팔아야 할까? 2026년 10월 1일부터 등록임대주택과 관련한 양도소득세 규정이 달라졌습니다.관련 뉴스를 보다 보면 이런 내용이 눈에 띕니다.“조정대상지역 매입임대 아파트는 2027년까지 팔아야 양도세 중과에서 제외된다.”그런데 이 문장만 보면 등록임대사업자가 가진 아파트를 모두 2027년까지 팔아야 하는 것처럼 들립니다.그렇지는 않습니다.이번 개정의 핵심은 조정대상지역에 있는 일정한 매입임대 아파트가 다주택자 양도세 중과배제를 받기 위한 ‘양도기한’이 생겼다는 것입니다. 기본기한은 2027년 12월 31일입니다. 그렇다면 어떤 아파트가 해당되고, 2027년이라는 날짜는 정확히 무엇을 의미할까요?10월 1일부터 무엇이 달라졌을까?먼저 ‘양도세 중과배제’라는 말부터 간단히 알아보겠습니다.다주택자가 조정대상지역의 주택을 .. 2026. 10. 1. 위반건축물 양성화란? 2026년 특별법, 우리 집도 대상일까? 집을 사고팔기 위해 건축물대장을 확인하다가 ‘위반건축물’이라는 표시를 발견하면 당황하기 쉽습니다.옥상이나 베란다를 허가 없이 증축했거나, 신고한 내용과 실제 건물의 모습이 다른 경우 등 여러 이유로 위반건축물이 될 수 있습니다.그런데 2026년에는 위반건축물 양성화 이야기가 다시 나오고 있습니다.그렇다면 오래된 위반건축물은 이제 모두 합법으로 바꿀 수 있는 걸까요?결론부터 말하면 그렇지는 않습니다.2026년 6월 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」이 제정됐지만, 대상이 되는 건축물과 조건이 따로 정해져 있기 때문입니다. 이 법은 2026년 12월 17일부터 시행될 예정입니다. 위반건축물이란?건물을 새로 짓거나 증축·대수선·용도변경 등을 할 때는 건축법에 따른 허가나 신고가 필요한 경우가 있습니다.이런 .. 2026. 10. 1. 서울 재건축·재개발 공공임대 8만3천 가구｜언제 공급될까? 서울 재건축·재개발을 통해 약 8만3천 가구의 공공임대주택이 공급될 계획입니다.8만3천 가구라면 상당히 큰 규모입니다.그런데 이 숫자를 보고 ‘공공임대 8만3천 가구가 곧 나온다’고 생각하면 실제 상황과는 차이가 있습니다.8만3천 가구는 이미 지어졌거나 입주를 앞둔 주택이 아니라 여러 단계에 있는 정비사업의 계획 물량이기 때문입니다.부동산 공급 기사를 볼 때는 ‘몇 가구를 공급한다’는 숫자와 함께 현재 사업이 어디까지 진행됐는지를 확인해야 합니다.서울 재건축·재개발 496곳, 51만 가구 공급 계획2026년 6월 말 기준 서울에서 추진 중인 재개발·재건축 사업장은 496곳입니다.이들 사업장에서 계획된 전체 주택은 51만5,817가구입니다.이 가운데 공공임대주택은 약 8만3천 가구로, 전체 계획 물량의 1.. 2026. 9. 27. 새 아파트인데 에어컨이 안 시원하다면? 실외기실도 확인해보세요 에어컨은 정상인데 집이 시원해지지 않는다면? 문제는 제품이 아니라 아파트 실외기실 구조에 있을 수도 있습니다.새 아파트에 입주해 에어컨을 켰는데 이상하게 집이 시원해지지 않는다면 가장 먼저 무엇을 의심할까요?대부분 에어컨 제품이나 설치 문제를 생각합니다.그런데 에어컨 자체에는 문제가 없어도 냉방 성능이 떨어질 수 있습니다.바로 실외기실의 환기 환경 때문입니다.한국소비자원이 9월 20일 공개한 피해구제 사례에서도 에어컨 제품이 아니라 실외기실 구조가 냉방 성능을 떨어뜨린 것으로 파악됐습니다.그렇다면 실외기실이 에어컨 성능과 어떤 관계가 있을까요?실외기실이 왜 중요할까?에어컨은 실내의 열을 밖으로 내보내면서 실내 온도를 낮춥니다.이때 중요한 역할을 하는 것이 실외기입니다.실외기에서 발생한 뜨거운 공기가 밖으.. 2026. 9. 21. 부산 센텀2지구, 왜 '부산형 판교'라고 불릴까? 센텀2지구 개발은 단순한 부동산 개발이 아닙니다. 부산의 미래 산업과 일자리를 키우기 위한 도시첨단산업단지 조성사업입니다. 최근 부산 부동산과 지역경제 관련 뉴스를 보면 '센텀2지구 개발'이라는 표현이 자주 등장합니다.또한 이 사업을 '부산형 판교'라고 부르는 기사도 쉽게 찾아볼 수 있습니다.그렇다면 센텀2지구는 왜 이렇게 주목받는 걸까요?많은 사람들이 새로운 아파트 공급을 떠올리지만, 이 사업의 핵심은 주택보다 산업과 일자리에 있습니다.센텀2지구는 어떤 사업일까?센텀2지구는 부산 해운대구 반여동·반송동·석대동 일원 약 191만㎡ 부지에 조성되는 도시첨단산업단지입니다.사업비는 약 2조 411억 원이며, 부산도시공사가 사업을 추진하고 있습니다. 사업 기간은 2022년부터 2032년까지로 계획돼 있습니다... 2026. 8. 28. 2026 부동산 세제개편｜왜 ‘보유’보다 ‘거주’를 중요하게 볼까? 부동산 세제개편 소식을 접하면 가장 먼저 궁금해지는 것은 아마 이것일 겁니다.“그래서 내 세금은 얼마나 달라지는 걸까?”정부는 2026년 8월 3일 세제개편안을 발표하면서 부동산 세제도 함께 손보기로 했습니다.이번 개편에서 눈에 띄는 부분은 단순히 세율을 올리거나 내리는 데 있지 않습니다.주택 수뿐 아니라 주택 가격과 실제 거주 여부를 세금에 더 중요하게 반영하겠다는 방향이 나타났기 때문입니다. 정부는 실거주 1주택자의 종합부동산세 부담을 낮추는 한편 고가주택과 비거주 주택, 다주택에 집중된 일부 세제 혜택은 줄이겠다고 밝혔습니다. 그렇다면 무엇이 달라지고, 실제 주택 보유자는 어떤 부분을 확인해야 할까요?숫자부터 살펴보겠습니다.1. 2026 부동산 세제개편, 무엇이 달라질까?가장 먼저 눈에 들어오는 것.. 2026. 8. 21. 이전 1 2 다음
